ＰМ管理
（プロパティマネジメント）
property management
01
入居者募集から申込、契約まで
入居者募集
募集条件設定
- 近隣競合物件相場調査、比較
- 近隣業者ヒアリング
- 賃料査定
- 募集条件提案
- 空室対策提案
集客活動
- 業者間流通サイトへの登録（レインズ）
- 対象物件近隣業者への募集図面送信（FAX/MAIL）
- ポータルサイト（suumo・athome等）への掲載
- 対象物件近隣業者訪問営業
募集条件設定
- 募集図面作成
問い合わせ・内見対応
- 仲介業者空室確認対応
- 内見対応
- エンドユーザー対応
（自社反響のお客様対応）
申し込み・審査
申込情報取得
- 入居申込書取得
- 契約者身分証取得
- その他契約者必要情報取得
管理会社審査
- 契約者情報の審査
- 虚偽記載確認
- 反社確認
- 連帯保証人確認（必要な場合）
保証会社審査
- 保証会社へ契約者情報を送信して
審査開始
オーナー様審査
※保証会社審査通過後
- 契約まで進めるかオーナー様と最終確認
契約手続き
契約書類作成
- 契約時必要書類作成
（契約書・重要事項説明書・初期費用請求書等）
契約業務
- 賃貸借契約締結業務
- 保証会社、火災保険、24時間
サポート加入手続き
契約費用徴収
- 契約時初期費用の徴収
鍵渡し（物件引渡し）業務
- 鍵渡し
- ゴミ捨て、ライフライン契約などの
入居前必要事項説明
募集条件設定
- 近隣競合物件相場調査、比較
- 近隣業者ヒアリング
- 賃料査定
- 募集条件提案
- 空室対策提案
集客活動
- 業者間流通サイトへの登録（レインズ）
- 対象物件近隣業者への募集図面送信（FAX/MAIL）
- ポータルサイト（suumo・athome等）への掲載
対象物件近隣業者訪問営業
募集条件設定
- 募集図面作成
問い合わせ・内見対応
- 仲介業者空室確認対応
- 内見対応
- エンドユーザー対応（自社反響のお客様対応）
申込情報取得
- 入居申込書取得
- 契約者身分証取得
- その他契約者必要情報取得
管理会社審査
- 契約者情報の審査
- 虚偽記載確認
- 反社確認
- 連帯保証人確認（必要な場合）
保証会社審査
- 保証会社へ契約者情報を送信して審査開始
オーナー様審査
※保証会社審査通過後
- 契約まで進めるかオーナー様と最終確認
契約書類作成
- 契約時必要書類作成
(契約書・重要事項説明書・初期費用請求書等)
契約業務
- 賃貸借契約締結業務
- 保証会社、火災保険、
24時間サポート加入手続き
契約費用徴収
- 契約時初期費用の徴収
鍵渡し（物件引渡し）業務
- 鍵渡し
- ゴミ捨て、ライフライン契約などの
入居前必要事項説明
02
賃借人契約期間中業務
集金・督促業務
賃料集金
- 口座振替もしくは賃借人振込による賃料等の集金
滞納者督促
- 賃借人への督促
- 退室勧告、明け渡し訴訟
(賃借人保証会社未加入時、別途費用有)
保証会社対応
- 代位弁済請求（賃借人保証会社加入かつ、賃料未集金時）
送金業務
オーナー様へ毎月の賃料送金
- 毎月10日（基本）にオーナー様指定口座へ集金した賃料の送金。
月次明細書の送付・送信
- 賃料送金と同時に送金内容記載の月次明細書送付・送信。
年次収支報告書の送付・送信
- 毎年１月末頃を目安に確定申告用の年間収支報告書を送付・送信
入居者管理
入居者・近隣からの
問い合わせ窓口業務
- 各問い合わせや設備故障クレームなどの窓口業務
設備不良等の修繕手配 ※共用部
- トラブル内容確認
- 見積取得後、オーナー様修繕お伺い
- 業者手配
- 完了確認
設備不良等の修繕手配 ※居室内
- 24時間サポート手配（24時間365日可）
- 見積取得後、オーナー様修繕お伺い
（2次対応時） - 業者手配
- 完了確認
空室確認
- 空室期間中の換気、汚損確認等
賃料集金
- 口座振替もしくは賃借人振込による賃料等の集金
滞納者督促
- 賃借人への督促
- 退室勧告、明け渡し訴訟（賃借人保証会社未加入時、別途費用有）
保証会社対応
- 代位弁済請求（賃借人保証会社加入かつ、賃料未集金時）
オーナー様へ毎月の賃料送金
- 毎月10日（基本）にオーナー様指定口座へ集金した賃料の送金。
月次明細書の送付・送信
- 賃料送金と同時に送金内容記載の月次明細書送付・送信。
年次収支報告書の送付・送信
- 毎年１月末頃を目安に確定申告用の年間収支報告書を送付・送信
入居者・近隣からの問い合わせ窓口業務
- 各問い合わせや設備故障クレームなどの窓口業務
設備不良等の修繕手配 ※共用部
- トラブル内容確認
- 見積取得後、オーナー様修繕お伺い
- 業者手配
- 完了確認
設備不良等の修繕手配 ※居室内
- 24時間サポート手配（24時間365日可）
- 見積取得後、オーナー様修繕お伺い（2次対応時）
- 業者手配
- 完了確認
空室確認
- 空室期間中の換気、汚損確認等
03
賃借人更新業務
更新案内
- 契約満期の2～3ヶ月前に
入居者に更新案内を送付。
※定期借家契約は別途業務あり
火災保険更新・再契約
- 火災保険契約の更新業務
更新費用の徴収
- 賃借人から更新料や火災保険継続料などの
更新費用を徴収
保証会社更新・再契約
- 継続加入の確認業務
更新合意書の締結
- 更新後の新期間における更新合意書の締結
賃借人記入捺印後に
オーナー様に送付して記入・捺印頂きます。
保証会社更新・再契約
- 更新合意書締結後の保管業務
04
賃借人退去業務
解約受付
- トラブル防止の為に口頭やメールでは無く
「解約通知書」を取得。
オーナー様負担分交渉
- 金額、内容、負担理由を明示します。
退去立会
- 管理会社だけでは無く、
原状回復業者も同行し室内検査。
クリーニング・修繕手配・
完工確認
- 最速で次回賃借人が入居できるように手配。
負担割合作成
- オーナー様が納得できる負担割合書の作成。
敷金精算
- 敷金、賃借人日割り返金、
賃借人負担修繕費など
計算して清算書作成。
借主負担分の徴収
- 未収が無いように対応。
05
その他 ※別途費用発生の場合があります。
物件ご購入における賃料査定
- 数字だけではなく、
近隣状況・生活圏・需要と供給など
詳細を考慮して査定します。
建物診断・長期修繕計画立案
- 外壁修繕、屋上防水、エレベーター交換など長期での修繕を計画・立案します。
マーケットレポート
- 競合、需要比較、市場調査など
ご希望の地域を調査します。
キャッシュフロー診断
- 各種資料ご提出して頂いたのち、
診断させて頂きます。
「ご相談の流れ」よりご確認ください。
ＢМ管理
（ビルマネジメント）
Building Management
入居者募集
共用部設備点検業務
消防設備点検業務
24時間緊急対応業務 ※共用部
機械監視対応業務
（設備監視・火災警報盤監視等）
受水槽清掃業務
エレベーター保守業務（監視含）
水質検査業務
申し込み・審査
日常清掃業務
定期清掃業務
スポット清掃業務
雑排水管清掃業務
契約手続き
経常劣化修繕
※共用部電球交換等
計画修繕（大規模修繕）
- 共用部塗装、部品交換
- 外壁塗装
- 屋上防水、修繕
- 境界ブロック等修繕
- 排水マス修繕
- 受水槽交換
- 増圧ポンプ修繕、交換
共用部設備点検業務
消防設備点検業務
24時間緊急対応業務 ※共用部
機械監視対応業務
（設備監視・火災警報盤監視等）
受水槽清掃業務
エレベーター保守業務（監視含）
水質検査業務
日常清掃業務
定期清掃業務
スポット清掃業務
雑排水管清掃業務
経常劣化修繕 ※共用部電球交換等
計画修繕（大規模修繕）
・共用部塗装、部品交換 ・外壁塗装 ・屋上防水、修繕
・境界ブロック等修繕 ・排水マス修繕 ・受水槽交換
・増圧ポンプ修繕、交換
建物管理委託契約書を締結させて頂きます。
Research
調査
１）現地調査
頂いている情報を元に現地を実際に確認して、より正確・精密に物件情報を調査します。
建物外観・共用部等
建物全体の状態、共用部の管理、清掃状況等、入居者への印象を大きく左右するポイントをチェックします。
居室内・設備等
空室内の臭気や清掃状況、設備の稼働状況や保全状況をチェックします。
建物設備等
建物保全・法令遵守の観点からも建物設備等のチェックをします。
２）募集状況調査
質が高く、訴求効果の高い情報公開にて1分1秒でも早く賃借人に決定を目指します。
募集掲載状況
対業者媒体(例:レインズ、ＡＴＢＢ等）、
対エンドユーザー媒体(例:suumo、athome、homes等)に、
より効果的に魅力的に該当物件が掲載されているかをチェックします。
写真・間取図
写真は角度、調光などでより魅力的に見せることが出来ます。
また、その物件で「何が推しなのか」をしっかり認識し、アピールすることが重要です。
間取図は、すっきり見やすく、借りる人が住むことをイメージ出来るような間取図が好まれます。
３）市場・競合調査
同等物件における近隣競合調査を把握した上でリーシングを行います。
競合物件の洗い出し
同等物件における近隣競合物件を洗い出します。
Analysis
分析
収支分析
アパート・マンション経営は建物自体の運営と同じように財政面での運営が成功を左右させます。
キャッシュフロー（ＢＴＣＦ）分析
各収入・支出の内容、全体における比率を分析し、収入のロスや不必要な支出が無いかなど確認していきます。
Strategy
戦略提案
レポート作成
まとめて今後の戦略をご提案します。
建物（共用部）・室内設備・キャッシュフロー・募集条件などをまとめ、
よりイメージを持って今後、建物運営や空室募集が進められるようにご提案します。
管理受託費用について
管理受託を受け付けさせていただいております。
あくまで目安になりますので費用に関して
お気軽にご相談ください。
1
毎月かかる費用になります。
1戸あたり2,000円＋消費税／月
2
新規借主が決定した場合にかかる費用。
賃料1ヶ月分＋消費税
3
更新手続き完了時にかかる費用。
1戸あたり25,000円＋消費税
4
建物管理(定期清掃・消防点検等)…
共用部管理にかかる費用です。
要お見積り（物件毎によって異なる為。）
お問い合わせ
不動産に関するお悩みは
レアルコンサルティングにお任せください！
その他不動産に関するお悩みを
何でもご相談ください。（ご相談無料）
デベロッパーや建設会社様の新築時の
【査定】も行っております。
営業時間：9:00~18:30
（時間外対応が可能な場合もございます。）
定休日：年末年始・ＧＷ
所在地：東京都新宿区西新宿1-3-13
ZenkenPlazaⅡ 7階